Баспаналы болу – басты арман: «Наурыз» тұрғын үй бағдарламасына қалай қатысуға болады?
Барша қазақстандықтар үшін баспана мәселесі – қашан да өзекті. Бүгінде кейбір адамдар жалдамалы пәтер сағалап жүрсе, екіншілері ақшасын жинап ипотека көмегімен баспаналы болады. Бірақ екінші деңгейлі банктер ұсынып отырған несиенің пайыздық мөлшерлемесін халықтың қалтасы көтере бермейді. Алайда елімізде тиімді мөлшерлемемен ипотека алуға мүмкіндік беретін мемлекеттік тұрғын үй бағдарламалары бар екенін біле жүргеніміз жөн , деп хабарлайды NUR.KZ.
«Наурыз» бағдарламасы қандай болмақ?
«Отбасы банк» АҚ Басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимованың айтуынша, «Наурыз» бағдарламасы экономикалық даму бағытындағы ірі мемлекеттік жоспар шеңберінде іске асырылуда. Бірінші тоқсанның нәтижелері бойынша ғана тұрғын үй құрылысы саласында жақсы өсім байқалады.
«Отбасы банк» АҚ Басқарма төрағасы Ләззат Ибрагимованың айтуынша, «Наурыз» бағдарламасы экономикалық даму бағытындағы ірі мемлекеттік жоспар шеңберінде іске асырылуда. Бірінші тоқсанның нәтижелері бойынша ғана тұрғын үй құрылысы саласында жақсы өсім байқалады.
«Қазақстанда бала туу көрсеткішінің жоғарлауы, орташа өмір сүру ұзақтығының 74 жасқа дейін ұлғаюы сияқты факторларды ескере отырып, баспанаға деген тұрақты сұранысты көре аламыз. «Наурыз» бағдарламасы – қазақстандықтар үшін тұрғын үй жағдайларын жақсартудың қосымша тәсілі деп айтсақ та болады. Алғашқы жарна – 20 пайыздан басталады», - деді Басқарма төрағасы.
Ләззат Ибрагимованың айтуынша, «Отбасы банк» қаржы жинау мәдениетін қолдайды.
«Біз жастардың қымбат смартфон, тұрмыстық техника сатып алып, тек тұтыну мәдениетін ғана емес, сонымен қатар үнемдеу мәдениетін де қалыптастырғанын қалаймыз. Өз кезегімізде біз ипотеканы болашағымызға салынған инвестиция ретінде қарастыра отырып, жастарды алғашқы жарна жинау үшін қаражатты үнемдеуге үндейміз. Мысалы, ай сайынғы табысыңыздың бір бөлігін «Отбасы банкіндегі» депозитке салып, оған сыйақы алып отырсаңыз, «Наурыз» бағдарламасына қатысуға мүмкіндігіңіз артады», - деп түйіндеді банк басшысы.
Ләззат Ибрагимованың айтуынша, «Отбасы банк» қаржы жинау мәдениетін қолдайды.
«Біз жастардың қымбат смартфон, тұрмыстық техника сатып алып, тек тұтыну мәдениетін ғана емес, сонымен қатар үнемдеу мәдениетін де қалыптастырғанын қалаймыз. Өз кезегімізде біз ипотеканы болашағымызға салынған инвестиция ретінде қарастыра отырып, жастарды алғашқы жарна жинау үшін қаражатты үнемдеуге үндейміз. Мысалы, ай сайынғы табысыңыздың бір бөлігін «Отбасы банкіндегі» депозитке салып, оған сыйақы алып отырсаңыз, «Наурыз» бағдарламасына қатысуға мүмкіндігіңіз артады», - деп түйіндеді банк басшысы.
Бағдарламаның шарттары мен талаптары қандай?
Қойылатын талаптар
Бағдарлама бойынша заем алу үшін тиісті шарттарды орындау керек. Мәселен, өтініш берушінің «Отбасы банкіндегі» жинақ шотында кемінде 1 миллион теңге болуы тиіс. Бұл ретте салым мерзімі ескерілмейді. Қажетті қаражатты бағдарламаға қатысуға өтініш берер алдында аударуға да болады. Алайда бағдарламаға қатысушылар тізіміне ену мүмкіндігін арттыру үшін депозитті қазір ашып, оған қаражат жинай бастаған жөн.
Бағдарлама аясында тұрғын үй сатып алу үшін тиімді шарттар ұсынылады
20%
алғашқы жарна – 20%-дан бастап
7%
19
несие мерзімі – 19 жылға дейін
тұрғын үй кезегінде тұрған азаматтардың әлеуметтік осал санаттары үшін несие бойынша мөлшерлеме – 7% (ЖТСМ 7,3%-дан 8,9% дейін); азаматтардың барлық санаттары үшін – 9% (ЖТСМ 9,3%-дан 11,8% дейін)*
*Аралық заем бойынша бастапқы мөлшерлеме сіздің депозитіңізге 8 жыл толған кезге дейін жарамды, содан кейін сіз тұрғын үй заемы шарттарына ауысасыз және несие бойынша мөлшерлеме 3,5% (ЖТСМ 3,6%-дан 4,4% дейін) -5%-ға (ЖТСМ 5,1%-дан 6,9% дейін) дейін төмендейді.
Тұрғын үйге қойылатын талаптар
Несиеге алғашқы нарықтағы тұрғын үйді, оның ішінде үлестік қатысу шарты арқылы сатып алуға болады. Сондай-ақ, бағдарлама моноқалалар мен ауылдық елдімекендерде екінші нарықтағы баспананың иесі болуға да мүмкіндік береді. Бұл ретте қарыздың ең жоғары сомасы өңірлер үшін 30 млн теңгені және Астана мен Алматы қалалары үшін 36 млн теңгені құрайды. Сатып алынатын тұрғын үйдің максималды құны шектелмейді.
Бағдарламаға кімдер қатыса алады?
«Наурыз» бағдарламасына 18 жастан 63 жасқа дейінгі (қоса алғанда) кез келген қазақстандық немесе «қандас» мәртебесі бар отандастар қатыса алады. Өтініш берушінің соңғы жарты жылда ресми табысының болуы міндет. Егер бағдарламаға қатысушының табысы жеткіліксіз болса, онда ол кепілгер болатын екі қарыз алушыны тарта алады.
Бағдарламаның тағы да бір басты талабы – соңғы бес жыл ішінде қатысушының және оның отбасы мүшелерінің (күйеуі, әйелі және олардың кәмелетке толмаған балалары) меншігінде тұрғын үйдің болмауы. Сонымен қатар, «Отау», «Баспананы кейіннен сатып алу арқылы жалға беру» және т.б. тұрғын үй бағдарламаларына отбасы мүшелері қатыспауы шарт. Егер аталған бағдарламаларға олардың біреуі қатысса, жұбайына өтініш беруге болмайды.
Бағдарламаның тағы да бір басты талабы – соңғы бес жыл ішінде қатысушының және оның отбасы мүшелерінің (күйеуі, әйелі және олардың кәмелетке толмаған балалары) меншігінде тұрғын үйдің болмауы. Сонымен қатар, «Отау», «Баспананы кейіннен сатып алу арқылы жалға беру» және т.б. тұрғын үй бағдарламаларына отбасы мүшелері қатыспауы шарт. Егер аталған бағдарламаларға олардың біреуі қатысса, жұбайына өтініш беруге болмайды.
«Наурыз» бағдарламасына 18 жастан 63 жасқа дейінгі (қоса алғанда) кез келген қазақстандық немесе «қандас» мәртебесі бар отандастар қатыса алады. Өтініш берушінің соңғы жарты жылда ресми табысының болуы міндет. Егер бағдарламаға қатысушының табысы жеткіліксіз болса, онда ол кепілгер болатын екі қарыз алушыны тарта алады.
Бағдарламаның тағы да бір басты талабы – соңғы бес жыл ішінде қатысушының және оның отбасы мүшелерінің (күйеуі, әйелі және олардың кәмелетке толмаған балалары) меншігінде тұрғын үйдің болмауы. Сонымен қатар, «Отау», «Баспананы кейіннен сатып алу арқылы жалға беру» және т.б. тұрғын үй бағдарламаларына отбасы мүшелері қатыспауы шарт. Егер аталған бағдарламаларға олардың біреуі қатысса, жұбайына өтініш беруге болмайды.
Бағдарламаның тағы да бір басты талабы – соңғы бес жыл ішінде қатысушының және оның отбасы мүшелерінің (күйеуі, әйелі және олардың кәмелетке толмаған балалары) меншігінде тұрғын үйдің болмауы. Сонымен қатар, «Отау», «Баспананы кейіннен сатып алу арқылы жалға беру» және т.б. тұрғын үй бағдарламаларына отбасы мүшелері қатыспауы шарт. Егер аталған бағдарламаларға олардың біреуі қатысса, жұбайына өтініш беруге болмайды.
Өтініш беру
1
Үміткерлер өз өтінімдерін 2024 жылдың 28 маусымына дейін otbasybank.kz сайтында, жұмыс күндері сағат 9:00-ден 21:00-ге дейін жолдай алады. Өтініш беру үшін порталдағы тіркеуден өтіп, жеке кабинетте «Менің өтінімдерім» мәзірін таңдап, «Наурыз» бағдарламасы» түймешесін басуы керек.
2
Содан кейін ғана депозитті таңдап, шарттармен келісіп, «жалғастыру» тетігін басыңыз. Әрі қарай ұялы телефон нөміріңізге келген SMS-коды растап, өзіңіз туралы мәліметті тағы да бір егжей-тегжей тексеріп алғаныңыз дұрыс.
Бағдарламаның әлеуетті қатысушылары тұрғын үй сатып алу барысында өңірді мұқият таңдағаны жөн.
Оны бағдарламаға өтініш беру кезеңінде жасау өте маңызды.
3
Егер де сіз деректерді толтыру барысында қателессеңіз – өтінішті жоюға болады. Бұл үшін жеке кабинетте «Менің өтінімдерім» мәзірін таңдап, қажетті батырманы басыңыз.
Келесі кезеңде мемлекеттік деректер базасынан сізде және жұбайыңызда баспананың бар-жоғы тексеріледі. Барлық тексерулер аяқталып, тұрғын үйдің жоқтығы туралы хабарлама келгеннен кейін, электрондық цифрлық қолтаңбамен өтінімге қол қойылады.
4
Өтінімдерді қабылдау мерзімі аяқталғаннан кейін тізімді саралау басталады. Бағдарламаға қатысушылар тізіміне ең көп ұпай жинаған үміткерлер кіретін болады. Бұл ретте халықтың әлеуметтік жағынан осал санатына жататын азаматтарға басымдылық беріледі. Ал егер екі қатысушының ұпайлар саны сәйкес келсе, онда тізімге енгізу кезінде басымдық салым сомасы көп және жинақтау мерзімі ұзағырақ адамға беріледі.
5
«Наурыз» бағдарламасын іске асырудың барынша ашықтығы үшін оның қатысушыларының тізімі (заем алушылардың келісімімен) Отбасы банкінің сайтында жарияланатын болады. Әрбір адам өтінімдерді іріктеу және ұпайларды есептеу нәтижелерімен hcsbk.kz порталда таныса алады. Пулға кірген қатысушылардың несиеге өтінім беруге тағы екі ай уақыты болады.
Лайықты баспананы қалай табуға болады?
Лайықты баспананы қалай табуға болады?
Baspana Market жылжымайтын мүлік порталында (otbasybank.kz) пәтер таңдауға болады. Әрбір нысан аталмыш платформаға орналастырылмастан бұрын, тұрғын үйдің ағымдағы нарықтық бағасы негізінде құнын бекіту процесінен өтеді. Егер ол нарыққа сәйкес келсе, онда құрылыс салушымен шаршы метр бағасын белгілей отырып, тұрғын үйді сату туралы келісім жасалады.
Заем бойынша оң мақұлдау алған үміткердің баспана іздеуге жарты жыл уақыты болады. Яғни өтінімі мақұлданған қатысушылар осы жылдың 15 желтоқсанына дейін пәтер таңдай алады.
Хабарландыруды әртүрлі критерийлер арқылы іздеуге болады: аймақ, баспананың салыну мерзімінің аяқталуы, бөлме саны, бағасы және т.б. Сондай-ақ жақын маңдағы инфрақұрылым, пәтердің мекен-жайы сияқты факторларға назар аударған жөн.
Заем бойынша оң мақұлдау алған үміткердің баспана іздеуге жарты жыл уақыты болады. Яғни өтінімі мақұлданған қатысушылар осы жылдың 15 желтоқсанына дейін пәтер таңдай алады.
Хабарландыруды әртүрлі критерийлер арқылы іздеуге болады: аймақ, баспананың салыну мерзімінің аяқталуы, бөлме саны, бағасы және т.б. Сондай-ақ жақын маңдағы инфрақұрылым, пәтердің мекен-жайы сияқты факторларға назар аударған жөн.
Айта кету керек, жаңа қоныстанушыларға баспанада жөңдеу жұмыстарын жүргізу қажет болған жағдайда, бір қарыз шарты негізінде несиенің жалпы сомасының 20%-нан аспайтын бөлігі қарастырылады.
Өтінімді мақұлдау мүмкіндігін арттыру үшін не істеу керек?
Ипотека рәсімдемес бұрын, барлық тұтынушылық несиелерді өтеу маңызды. Себебі банк қызметкерлері өтініш берушінің ай сайынғы табысын, шығындарын және қосымша несиелерінің бар-жоғын тексереді. Осының бәрі шешім қабылдауға тікелей әсер етеді.
Өтінім мақұлданбаған жағдайда не істеу керек?
Мұндай жайт орын алуы мүмкін, бірақ мұңайудың қажеті жоқ. Себебі өтінімі мақұлданбаған азаматтар келесі жылы қайтадан «Наурыз» бағдарламасына қатыса алады.
Мұның да өз артылықшылықтары бар. Себебі осы жолы сәтсіздікке әкелген бар жайттарды ескеріп, келесі іріктеуге дайындалуға уақытыңыз болады. «Наурыз» тұрғын үй ипотекасы сегіз жылға дейін жалғаспақшы. Сондықтан егер өтініш беруші биыл іріктеуден өтпей қалса, болашақта пәтерді қолжетімді шарттар арқылы сатып алуға мүмкіндігі бар.
Жоғарыда айтып кеткеніміздей, қосымша несиелерді жауып, депозитті үнемі толықтыра отырып, қаражат жинауды жалғастырған жөн. Өйткені оның мерзімі мен шоттағы сома мөлшері шешім қабылдауда маңызды рөл атқарады. Одан бөлек, өтінім берушінің қажетті баспана іздеуге уақыты болады.
Қорыта келгенде, өтініштерді қабылдау 28 маусымға дейін жалғасады. Сол себептен «Наурыз» бағдарламасы бойынша баспана алу үшін өтініштерді жіберуге әлі де уақыт бар. Жалпы биыл бағдарлама көмегімен 12 000 отбасы үйлі болмақшы.
Мұның да өз артылықшылықтары бар. Себебі осы жолы сәтсіздікке әкелген бар жайттарды ескеріп, келесі іріктеуге дайындалуға уақытыңыз болады. «Наурыз» тұрғын үй ипотекасы сегіз жылға дейін жалғаспақшы. Сондықтан егер өтініш беруші биыл іріктеуден өтпей қалса, болашақта пәтерді қолжетімді шарттар арқылы сатып алуға мүмкіндігі бар.
Жоғарыда айтып кеткеніміздей, қосымша несиелерді жауып, депозитті үнемі толықтыра отырып, қаражат жинауды жалғастырған жөн. Өйткені оның мерзімі мен шоттағы сома мөлшері шешім қабылдауда маңызды рөл атқарады. Одан бөлек, өтінім берушінің қажетті баспана іздеуге уақыты болады.
Қорыта келгенде, өтініштерді қабылдау 28 маусымға дейін жалғасады. Сол себептен «Наурыз» бағдарламасы бойынша баспана алу үшін өтініштерді жіберуге әлі де уақыт бар. Жалпы биыл бағдарлама көмегімен 12 000 отбасы үйлі болмақшы.
Қазақстанның әрбір азаматы «Отбасы банкінің» қолжетімді тұрғын үй бағдарламалары арқылы пәтер сатып ала алады. Ол үшін қазір депозит ашып, болашақ баспанаңыз үшін қаражат жинақтауды бастау керек.
